不動産のマメ知識

住宅ローンの基礎知識

一生のうちでそう何度もない大きな買い物といえば、新築一戸建てや中古一戸建てなどのマイホームでしょう。しかし、自身の貯蓄だけでマイホームを購入できる人は少ないと思います。資金を貯めてから購入を決断すると思いますが、やはり住宅ローンを組んでマイホームの購入を行うのが一般的です。そのため、ライフスタイルに合った住宅ローンを選ぶ必要があります。

民間融資

住宅ローンで一般的なのが銀行による住宅ローンです。銀行の他にも、農協（JA）やノンバンク、生命保険会社などの金融機関が対応しています。また各社で特徴的なサービスを行っているので、条件に合わせて自由に選べるのも魅力となっています。

公的融資

自治体などの公的機関による融資となっていて、勤務先で1年以上の財形貯蓄を続け、残高が50万円以上ある人が利用することができる融資で、財形住宅融資が代表的です。様々な制度がありますので、勤務先にどのような制度が利用できるのか確認することが大事です。

協調融資

「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している住宅ローンで、金融機関によって金利なども異なってきます。 省エネ性能、耐震性、バリアフリー性や耐久性・可変性といった4つの技術基準に適していることが条件となっていますので、誰でも利用できるわけではありません。

完全固定金利型

借入期間中の金利が固定されるので、返済額が変わらず資金計画が立てやすいタイプです。変動金利に比べて金利は高めに設定されていることが多いのですが、金融情勢が悪化しても金利が上がるという事はないので、安心して返済することができます。

変動金利型

借入れ後、金融情勢の動きに合わせて半年ごとに金利を見直し、5年ごとに返済額が見直される仕組みとなっています。借入れ当初の金利が低く設定されているのですが、その後の金利上昇リスクも考慮しなければなりません。

固定期間選択型

3年・5年・10年などの一定期間は金利を固定にし、その後金利の見直しが行われて、返済額が変わるタイプです。（固定期間は金融機関によって異なります）

このように、一言で住宅ローンといっても、様々な金融機関や金利タイプがありますので、自分たちのライフスタイルに適した住宅ローンを選んで計画的な借入れを行い、素敵な新築一戸建てや中古一戸建てを手に入れましょう。
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